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            郁亮:房地產不該做支柱產業
            來源:中國人物傳記網  作者:chinarwzj  2012年09月09日 01:16

            “房地產不應該成為中國經濟的主角,它的角色應該是配套產業”,在萬科舉辦的杭州媒體見面會上,萬科總裁郁亮再度以運動健將的身份亮相。對于年初備受爭議的地板門事件以及萬科的未來等話題,郁亮與媒體進行了深入的交流。

            談“毒地板”:堅持走精裝房路線

            今年年初,網絡上曝出的安信毒地板事件,將萬科這家行業龍頭推到輿論的尖鋒上,郁亮坦言,到底該不該繼續做精裝房,在萬科內部曾經引起激烈的討論。

            “雖然做毛坯房,我們可以省去很多麻煩,但是業主對于精裝房的需求是巨大的,因此萬科最終決定繼續走精裝房路線”,郁亮認為,在安信地板門事件后,萬科進一步加強了質量管理,包括拉閘、第三方飛行檢查等措施,杜絕類似事件再發生。

            除此之外,對于合作伙伴的安信地板,郁亮也再度表態支持。“萬科每年向安信采購大量地板,最終檢測結果只是一個項目的少量單位出現質量問題,我們不能因此全面否定安信,所以萬科未來還將與安信繼續合作”。

            談企業:萬科不再追求規模

            作為國內首家“千億級”房企,習慣了快速發展的萬科選擇了為自己“減速”。

            根據萬科最新公布的銷售數據顯示,今年1-8月份,公司累計實現銷售面積802.9萬平方米,銷售金額842.8億元,與去年同期相當。

            “萬科已經進入穩定發展時代,這意味著萬科不再追求規模,我們的目標是蓋有人住的房子,實現與城市的同步發展”,郁亮表示,與其他房地產企業不同,萬科從來不搞計劃經濟,不會制定全年銷售目標,公司每個月會根據市場狀況調整未來三個月的計劃安排,但相信公司今年銷售額能錄得正增長。

            對于有媒體報道下半年以來萬科“抄底”土地市場,郁亮笑言“想得太復雜”,由于地方政府大規模推地集中在下半年,所以企業拿地也得符合相應的節奏。

            除此之外,今年5月,萬科宣布收購香港上市房企南聯地產,萬科董事會秘書譚華杰曾表示,此次收購的目的是為萬科的國際化鋪路,他稱,國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一,本次收購是萬科國際化的嘗試。

            “之所以收購南聯地產,一方面是考慮開辟融資渠道,畢竟海外資金成本比國內低;另一方面,萬科確實在思考業務國際化,我們發現在限購令出臺后,北京上海的有錢人都失去了買房資格,因此萬科考慮到國外華人集中的國家建房”,郁亮表示。

            他透露,萬科目前已經考察過七個國家,但強調任何國際化發展都需要與當地尋找合作伙伴。

            談行業:房地產不該做支柱產業

            近日,關于房產稅的傳聞再度蜂擁,華遠地產董事長任志強與財政部財政科學研究所所長賈康更因此大打口水戰,但郁亮卻表示,房產稅開征涉及到政治層面,是否會推高房價,自己看不懂,所以不愿意發表評論。

            與此同時,他認為,房地產作為國家支柱產業的定位確實有問題,不應該讓房地產成為中國經濟的主角,最合適的定位應該是配套產業。

            最后,對于國內房地產市場會否出現像香港式的寡頭壟斷局面,郁亮認為可能性不大。

            “目前全國有6萬多家房地產企業,要成為香港這種高度壟斷的市場可能性很小,而且中國有大量的小產權房,如果哪一天它們能轉正,那么中國還會缺地嗎?”。

             
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